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Il vincolo sull’area non azzera l’IMU

La pronuncia della Corte di Cassazione n. 25935 del 2 ottobre 2024 stabilisce che le aree su cui sono presenti vincoli di edificabilità rimangono comunque assoggettate all’IMU. Gli ermellini hanno infatti chiarito che “in tema d’imposta comunale sugli immobili (ICI), (ma la medesima impostazione può riferirsi anche all’IMU vista la continuità della disciplina sul punto…

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  • Simone Pellegrin
Area fabbricabile: l’annullamento dello strumento urbanistico non elimina il presupposto impositivo IMU

La Corte di Cassazione con la sentenza n. 14806/2024 ha ritenuto che possa essere soggetta a imposizione ICI retroattiva un’area divenuta edificabile in seguito all’approvazione del piano regolatore generale, annullato con pronuncia del giudice amministrativo e successivamente oggetto di sanatoria. Il medesimo orientamento vale anche per l’IMU stante l’invarianza delle disposizioni normative sulla disciplina in…

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  • Simone Pellegrin
L’area è pertinenza del fabbricato anche senza dichiarazione

“Ai fini dell’ICI e dell’IMU, anche in difetto di dichiarazione preventiva da parte dei contribuenti, l’area pertinenziale può considerarsi parte integrante del fabbricato a cui essa accede, perdendo autonoma rilevanza ai fini impositivi, nonostante l’edificabilità risultante dalle previsioni della pianificazione urbanistica (generale ed attuativa), sempre che l’ente impositore abbia avuto contezza (attraverso l’acquisizione di documenti…

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  • Redazione
Il diritto edificatorio compensativo non costituisce presupposto impositivo IMU

Con la sentenza 4058/2022, la Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado del Lazio ha statuito che, in ambito IMU, un’area edificabile sottoposta ad un vincolo di inedificabilità assoluta perché inserita in un programma di compensazione urbanistica, non è assoggettabile al tributo poiché il diritto edificatorio non ha natura reale, non costituisce una qualità propria…

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  • Simone Pellegrin
IMU esclusa se viene dimostrata la pertinenzialità dell’area fabbricabile

Il contribuente è tenuto a dimostrare che l’area fabbricabile costituisce pertinenza di un fabbricato se ritiene di non dover versare l’IMU: è quanto stabilito dalla Cassazione con sent. 25561/2022. Per la Suprema Corte infatti, ciò che rileva è l’effettiva destinazione dell’area a pertinenza, circostanza che deve persistere nel tempo e non può essere facilmente modificata…

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  • Simone Pellegrin
Il valore di compravendita dell’area fabbricabile ne costituisce base imponibile ai fini IMU

Nell’azione di accertamento IMU di un’area fabbricabile, il Comune dovrà considerare come base imponibile più attendibile il valore di compravendita relativo all’annualità oggetto di accertamento rispetto al valore che emerge dalla perizia giurata prodotta nell’anno in cui viene emesso l’avviso. La Commissione Tributaria del Lazio si è così espressa con sentenza 1353/10/2022, depositata lo scorso 22…

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  • Simone Pellegrin
IMU: l’annullamento del permesso di costruire incide sul valore dell’area fabbricabile

Con la sentenza 795/2022 la Commissione Tributaria Regionale di Firenze, sesta sezione, ha stabilito che ai fini della determinazione dell’importo IMU da versare su un’area fabbricabile, il contribuente è legittimato ad effettuare il conteggio dell’imposta dovuta sulla base del valore inferiore stabilito a seguito di una sentenza, rispetto a quello dichiarato in precedenza dallo stesso…

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  • Simone Pellegrin
L’inedificabilità di un terreno è esclusa se prevista da un piano paesaggistico regionale

Con la sentenza 421/05/2022, la CTR Lazio ha stabilito che l’avviso di accertamento ICI emesso dal Comune senza considerare la totale inedificabilità dei terreni risultante dal piano paesaggistico regionale è da annullare, in quanto tali cespiti sono sottoposti a vincoli paesaggistici che escludono ogni diritto edificatorio. Richiamando una precedente sentenza della Cassazione (n. 25506/2006), i…

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  • Simone Pellegrin
La sola recinzione di un terreno non comporta la pertinenzialità dello stesso

Con la sentenza 1001/2022, la CTP di Milano ha stabilito che un terreno adiacente ad un fabbricato non può considerarsi ad esso pertinenziale per il solo fatto di aver collocato una recinzione sul suo perimetro. La vicenda muoveva dall’impugnazione di un avviso di accertamento IMU nel quale veniva contestata l’omessa dichiarazione e il conseguente omesso…

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  • Simone Pellegrin
ICI/IMU: determinazione del valore venale delle aree edificabili

Con la Sentenza del 22/02/2022 n. 418 la Commissione Tributaria Regionale Puglia Sezione/Collegio 26 ha chiarito che ai fini ICI “il valore dell’area edificabile è dato dal valore complessivo dei fabbricati che ivi possono essere costruiti, con particolare riferimento alla somma complessiva realizzabile dalla loro vendita, meno il costo complessivo di costruzione. È evidente che…

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